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7 experts partagent les meilleures FPI à acheter maintenant

Le 26 avril 2019 - 28 minutes de lecture

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Les voitures passent devant le MGM Resorts International Grand Hotel & amp; Casino à Las Vegas. (Photo de: Jacob Kepler / Bloomberg)

BLOOMBERG NEWS

De nombreuses FPI se concentrent sur les maisons et les bureaux. Mais le secteur offre des opportunités d’investissement dans de nombreuses entreprises spécialisées. marchés. Plusieurs grands experts en investissement et contributeurs à MoneyShow.com Mettez en valeur leurs FPI préférées impliquées dans des marchés de niche tels que les casinos, les installations d'auto-stockage et les dépanneurs, ainsi que les centres de données.

Brit Ryle, Le conseil de la richesse

Il y a quelques années, la chaîne de casino

MGM Resorts
international
(MGM) était dans une situation délicate. & Nbsp; Il s’était développé très rapidement et avait beaucoup de dettes sur la balance.

Pendant ce temps, la société était un exploitant de casino et non un gestionnaire immobilier. Ils ont ensuite décidé de transformer la plupart des propriétés en une FPI, puis de les louer à nouveau. C'est de la REIT MGM Growth Properties LLC (MGP).

En seulement trois ans, la société est devenue le plus grand propriétaire de Las Vegas. La société est propriétaire du Mirage, de la baie de Mandalay, à Las Vegas, au Luxor, à New York. New York Hotel & amp; Casino, Monte Carlo Resort & amp; Casino, Excalibur Resort & amp; Casino, Le Parc, Or

grèves
Tunica, MGM Grand Detroit et Beau Rivage de

MGM Resorts
International.

Et il fournit aux investisseurs des contrôles de location intéressants (et en croissance). Vous voyez, les casinos génèrent beaucoup de revenus chaque année. Et pour louer l'espace qu'ils occupent, ils paient des centaines de millions.

Et, avec la proximité étroite de MGM et de MGP, vous pouvez parier que MGP récupérera le reste du portefeuille immobilier de MGM au fil du temps. Il a déjà des yeux sur The Aria et Vdara à Las Vegas. Et Circus Circus arrive bientôt.

Il existe également trois autres fonctionnalités MGM à Las Vegas qui génèrent toutes des sommes énormes: le Bellagio, le MGM Grand et le Signature. Et MGM a une joint-venture avec AEG

T-Mobile
Arena – également connu sous le nom de MGM Grand Garden Arena.

MoneyShow.com: Obtenez le top 10 des FPI à acheter pour 2019 ici

Mais c'est juste Las Vegas. MGM Resorts possède actuellement deux propriétés à Macao, gérées par son aile chinoise, MGM China Holdings. MGM Macau est un casino luxueux au cœur de l'action de jeu de Macao. Et MGM Cotai est le joyau de la couronne MGM.

De plus, MGM Resorts a déjà demandé l’une des trois autorisations de jeu à émettre au Japon. Si c'est l'un des gagnants, vous pouvez parier que ce sera un autre complexe hôtelier de luxe doté de milliards de dollars.

Cette entreprise est sous-évaluée. Il possède à peu près le Strip de Las Vegas. Il a deux des propriétés les plus importantes à Macao. Il possède certains des casinos régionaux les plus rentables des États-Unis et devrait se développer bientôt au Japon.

En outre, le rendement du dividende est juteux, et il est certain que le paiement est six fois plus que onze ans, dont quatre l’année dernière. Mais il y a un énorme rabais sur la juste valeur. Il ne s'agit même pas de la valeur totale de leurs actifs physiques. Ça ne durera pas.

Eddy Elfenbein, Conseiller de croissance

Nous vivons maintenant dans un monde de faible qualité. La bonne nouvelle est que, pour les investisseurs à revenus, il existe de nombreuses façons de gagner peu de risque. Voici deux propriété gestion de placements, ou REIT, qui ne sont pas votre variante de jardin REIT. Les deux sont prêts à poursuivre les tendances de croissance à long terme.

Le premier est Americold Realty Trust (COLD), la plus grande FPI spécialisée dans la détention et la gestion d’entrepôts à température contrôlée. Pourquoi est-ce important? Ces magasins sont essentiels pour l’industrie alimentaire.

REIT possède et exploite 156 entrepôts de ce type, d’une capacité totale d’environ 928 millions de mètres cubes réfrigérés. Ils servent maintenant plus de 2 400 clients dans le monde entier.

Ne soyez pas dupe. L’industrie alimentaire n’est guère un domaine en croissance. Beaucoup plus de ces magasins seront nécessaires, et bientôt. Avec des milliers d'épiceries en ligne, la demande pour les entrepôts frigorifiques augmente.

Americold n'est pas seulement un propriétaire. La société propose également des services qui aident ses clients à déplacer leurs produits dans la chaîne d’approvisionnement. C'est potentiellement un marché énorme qui a à peine été drainé.



Tour américaine
(AMT) est une entreprise de la tour de téléphonie mobile. Les sociétés de tours louent des espaces sur leurs structures à plusieurs locataires, tels que des opérateurs de téléphonie mobile et des agences gouvernementales.

Cette activité présente une forte croissance, en grande partie grâce au réseau sans fil 5G à venir. Ces réseaux plus rapides et plus puissants sont une nécessité absolue pour notre monde interconnecté.

Cette nouvelle technologie inclut également des éléments tels que la vidéo ultra-HD, la réalité agrandie et les voitures automotrices connectées. Et ils utilisent tous de grandes quantités de données, ce qui signifie des tours.

La tour américaine compte plus de 170 000 sites de tours. Il génère plus de la moitié du total des revenus ici aux États-Unis. Ses clients sont comme tous les principaux fournisseurs de services sans fil.

Un autre gros avantage que je vois pour l’American Tower est son énorme empreinte outre-mer. Par exemple, la plus grande exposition internationale de REIT est en Inde, où la consommation de données a augmenté de 100% par an.

L'Amérique latine a aussi beaucoup de potentiel. Il y a plus de 200 millions de personnes appartenant à la classe moyenne en Amérique latine. L'American Tower est un REIT très bien placé pour suivre la tendance dans un monde plus interconnecté! Aujourd'hui, REIT donne environ 2,6%.

MoneyShow.com:&nbsp;Obtenez le top 10 des FPI à acheter pour 2019 ici

Jim Powell, Changements globaux & amp; aménagements

La plupart des familles américaines ont trop de choses. (Je dois me compter parmi les coupables.) Lorsque le volume de ses avoirs dépasse la capacité de stockage d'une maison, de nombreuses personnes louent une unité extérieure pour le trop-plein.

L'alternative est de vendre ce qui n'est pas utilisé ou nécessaire – mais il est terrible de penser à cela. Les périphériques de stockage sont également très populaires parmi les entreprises. Il est généralement moins coûteux de louer une salle de stockage que d’agrandir un bureau pour conserver votre inventaire.

C'est une économie encore plus importante pour les entreprises qui vendent des produits saisonniers. Lorsque cela se produit, le périphérique de stockage peut être annulé et les frais de location mieux utilisés.

Tant pour les particuliers que pour les entreprises, la conjoncture économique difficile peut aussi obliger à réduire et à placer les actifs et les stocks dans des unités de stockage externes. Les catastrophes naturelles augmentent également le besoin de dispositifs de stockage pour conserver les meubles et autres biens des victimes pouvant être reconstruits ou déplacés.



Espace de stockage supplémentaire
(EXR) est une société de placement immobilier qui exploite 1 650 magasins de libre entreposage – avec un total de 1,2 million d’unités – dans 39 États, à Washington, DC et à Porto Rico.

En plus des dispositifs de stockage, la société propose à la fois des bateaux intérieurs et extérieurs et des espaces de stockage pour véhicules de camping. Pour les entreprises ayant de gros besoins en stockage, l'entreprise dispose de grandes tailles qui fonctionnent comme de petits entrepôts.

La société a une activité supplémentaire qui fournit une assurance pour les biens qu’elle stocke. Extra Temp Storage est le deuxième plus grand exploitant d’entreprises de libre-entreposage aux États-Unis. Le dividende actuel est attrayant à 3,37%.

Mike Larson, Rapport d'argent sécurisé

Getty Realty Corp. (GTY) est une FPI basée à Jericho, New York, qui détient, loue et finance des immeubles de stations-service et de dépanneurs. La société en possède plus de 930 dans son portefeuille réparti sur 30 États. Ils comprennent des places sous toutes les grandes marques d'essence, y compris

ExxonMobil
, Conoco,

Citgo
et

Sunoco
.

Getty fait un investissement attrayant dans une économie susceptible de ralentir. En effet, l'activité n'est pas aussi cyclique que d'autres sous-secteurs de l'immobilier commercial, tels que les bureaux et l'industrie. Nous avons tous besoin de laver nos voitures et nos VUS … ou de prendre un soda et une collation rapide … peu importe la situation économique.

La société a connu une croissance organique et par le biais d’acquisitions au cours des dernières années. Elle a dépensé 537 millions de dollars pour ajouter 238 propriétés entre 2014 et 2018, tout en engageant des capitaux pour reconstruire des stations et des magasins plus anciens.

La plupart de leurs propriétés – environ 75% – ont maintenant à la fois des pompes à essence et un dépanneur, tandis que 10% incluent un restaurant de restauration rapide tel que Wendy's, McDonald's ou Dunkin's. Cela augmente les revenus et les opportunités de profit du site.

Le dividende trimestriel a également augmenté avec un taux d'intérêt annuel de 9,5% au cours des cinq dernières années. Il paie désormais 35 cents par action, ce qui est bon pour un rendement d'environ 4,3%. Le stock s'est récemment retiré pour le support technique dans les 30 $. Ils semblent être des bases ici devant un nouveau round plus haut. Profitez de l'achat de Getty Realty sur le marché.

Bryan Perry, ATM

Le cloud computing est une tendance séculaire très forte. Le marché devrait atteindre 441 milliards de dollars d’ici 2020, selon les estimations.

Gartner
.

La société prévoit que d'ici 2021, 28% de toutes les dépenses informatiques seront consacrées à l'infrastructure, au middleware, aux applications et aux processus métier basés sur le cloud. Le marché mondial atteindra 1 822 milliards de dollars d’ici 2024, soit près de cinq fois plus que lorsque les chiffres définitifs entreront en 2019.

Les FPI de centre de données font partie de cette mégatendance.

Equinix
(EQIX) CoreSite Realty Corporation (CORE), Immobilier numérique (DLR) CyrusOne (CONE) et QTS Realty Trust (QTS) sont les cinq noms préférés du secteur.

En tant que groupe, ils génèrent des pourcentages élevés à un chiffre et à deux chiffres, avec une longue tradition de gains de dividendes.

De plus, s'ils sont achetés en quantités égales, la fab-cinq dans les FPI de centre de données a un rendement mixte de 3,35%, contrairement aux outils et consommateurs fondateurs offrant le rendement de défense le plus élevé, mais avec des perspectives de croissance beaucoup plus grandes.

Ainsi, alors que les investisseurs tentent de cerner les perspectives de croissance mondiale, il semble tout à fait certain que l’avenir des plus grands exploitants de centres de données aux États-Unis sera une réalité.

Jacob Kilstein, Argus Research

Nous maintenons notre cote d'achat

Stockage public
(PSA); La société a affiché des résultats positifs en 2018 malgré des conditions économiques difficiles. REIT, basé en Californie, exploite des installations de libre-entreposage.

Il possède 2429 installations de libre-entreposage aux États-Unis, avec 162 millions de pieds carrés d'espace libre et une participation de 35% en Europe, avec 228 installations et 12 millions de pieds carrés d'espace libre.

Enfin, la société détient une participation de 42% dans Parcs d'affaires PS (PSB), une FPI publique investissant dans les immeubles de bureaux et commerciaux, possède 28 millions de mètres carrés d’espaces commerciaux rentables.

La société bénéficie d’économies d’échelle (c’est de loin la plus grande entreprise de stockage), de la reconnaissance de la marque et de barrières à l’entrée élevées. Elle acquiert également des propriétés appartenant à d'autres opérateurs et bénéficie de leur présence et de leur connaissance de la plupart des principaux marchés américains.

Bien que les actions de Public Storage se négocient aux primes des pairs, nous estimons que cette prime est justifiée par ses performances constantes et ses perspectives de croissance à long terme. PSA dispose également d'une marge de manœuvre financière pour financer à la fois le développement organique et les acquisitions.

En outre, la société enregistre une croissance régulière de ses dividendes. Le paiement annuel de 8,00 $ par action donne env. 3,7%. Les actions bénéficieront également de la rupture récente des taux d'intérêt de la Réserve fédérale.

La société a peu de dettes et un bilan solide. La société a tendance à financer les développements par le biais de fonds propres plutôt que par l’endettement afin de maintenir son influence au minimum. Dans l’ensemble, les publications sont en bonne voie pour poursuivre leur forte performance grâce à des augmentations de loyer, un développement solide et un portefeuille de projets de reconstruction, et à des acquisitions cumulatives.

Chuck Carlson, Investisseur DRIP

Bien que je n’ai généralement pas été un partisan important des FPI au fil des ans, je me trouve à présent attiré par le secteur. Une des raisons est que l'environnement des taux d'intérêt incite les FPI, qui ont tendance à être sensibles aux taux d'intérêt. Ainsi, un environnement de taux d’intérêt relativement pur devrait bien fonctionner pour le Groupe.

En outre, les FPI en tant que groupe n’ont pas été que des grands gagnants ces dernières années et semblent être en raison d’une année en recul. Enfin, j'estime que l'environnement de marché peut devenir un peu cahoteux à court terme. Dans ce cas, les FPI devraient bénéficier du soutien d'investisseurs recherchant des eaux plus calmes.

Médecins Realty Trust (DOC) est une société immobilière autogérée organisée pour acquérir, développer, posséder et gérer les soins de santé propriétés louées à des médecins, des hôpitaux et des soins de santé.

L’immobilier de santé est susceptible de & nbsp; toujours en demande du fait du vieillissement de l’Amérique et de la nécessité d’un meilleur accès aux soins de santé. Le rendement de 4,9%, Physicians Realty a été bon ces derniers temps et offre un bon jeu dans le secteur des FPI.

FPI de détail, Brixmor Property Group (BRX) a un appel. Brixmor détient et exploite un portefeuille national de centres commerciaux. Les 425 centres de vente au détail représentent environ 74 millions de mètres carrés d'espace de vente au détail primaire.

La société est un partenaire immobilier de plus de 5 000 concessionnaires, dont

Entreprises TJX
,

Kroger
,

Publix Super marchés
, Wal-Mart,

Magasins Ross
et L.A. Fitness. Le dividende de 6,2%, les actions seront l'un des meilleurs artistes de REIT cette année.

Si les investisseurs recherchent un moyen simple de diversifier leurs placements dans plusieurs FPI, alors

avant-garde
propriété
Les fonds cotés (VNQ) offrent un moyen raisonnable de posséder un panier de FPI et de titres liés à l'immobilier. Notez que le FNB n’offre pas de régime d’achat direct; Les achats doivent être effectués par l'intermédiaire d'un courtier.

MoneyShow.com:&nbsp;Obtenez le top 10 des FPI à acheter pour 2019 ici

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Les voitures passent devant le MGM Resorts International Grand Hotel and Casino à Las Vegas. (Photo de: Jacob Kepler / Bloomberg)

BLOOMBERG NEWS

De nombreuses FPI se concentrent sur les maisons et les bureaux. Mais le secteur offre des opportunités d’investissement sur de nombreux marchés spécialisés. Plusieurs grands experts en investissement et contributeurs à MoneyShow.com Mettez en valeur leurs FPI préférées impliquées dans des marchés de niche tels que les casinos, les installations d'auto-stockage et les dépanneurs, ainsi que les centres de données.

Brit Ryle, Le conseil de la richesse

Il y a quelques années, la chaîne de casino
MGM Resorts
international
(MGM) était dans une situation délicate. Il s’était développé très rapidement et avait beaucoup de dettes sur la balance.

Pendant ce temps, la société était un exploitant de casino et non un gestionnaire immobilier. Ils ont ensuite décidé de transformer la plupart des propriétés en une FPI, puis de les louer à nouveau. C'est de la REIT MGM Growth Properties LLC (MGP).

En seulement trois ans, la société est devenue le plus grand propriétaire de Las Vegas. La société est propriétaire du Mirage, de la baie de Mandalay, de Luxor à Las Vegas, de New York, du New York Hotel & Casino, du Monte Carlo Resort & Casino, du Excalibur Resort & Casino, du Park, de Gold.
grèves
Tunica, MGM Grand Detroit et Beau Rivage de
MGM Resorts
International.

Et il fournit aux investisseurs des contrôles de location intéressants (et en croissance). Vous voyez, les casinos génèrent beaucoup de revenus chaque année. Et pour louer l'espace qu'ils occupent, ils paient des centaines de millions.

Et, avec la proximité étroite de MGM et de MGP, vous pouvez parier que MGP récupérera le reste du portefeuille immobilier de MGM au fil du temps. Il a déjà des yeux sur The Aria et Vdara à Las Vegas. Et Circus Circus arrive bientôt.

Il existe également trois autres fonctionnalités MGM à Las Vegas qui génèrent toutes des sommes énormes: le Bellagio, le MGM Grand et le Signature. Et MGM a une joint-venture avec AEG
T-Mobile
Arena – également connu sous le nom de MGM Grand Garden Arena.

MoneyShow.com: Obtenez les 10 meilleures FPI à acheter pour 2019 ici

Mais c'est juste Las Vegas. MGM Resorts possède actuellement deux propriétés à Macao, gérées par son aile chinoise, MGM China Holdings. MGM Macau est un casino luxueux au cœur de l'action de jeu de Macao. Et MGM Cotai est le joyau de la couronne MGM.

De plus, MGM Resorts a déjà demandé l’une des trois autorisations de jeu à émettre au Japon. Si c'est l'un des gagnants, vous pouvez parier que ce sera un autre complexe hôtelier de luxe doté de milliards de dollars.

Cette entreprise est sous-évaluée. Il possède à peu près le Strip de Las Vegas. Il a deux des propriétés les plus importantes à Macao. Il possède certains des casinos régionaux les plus rentables des États-Unis et devrait se développer bientôt au Japon.

En outre, le rendement du dividende est juteux, et il est certain que le paiement est six fois plus que onze ans, dont quatre l’année dernière. Mais il y a un énorme rabais sur la juste valeur. Il ne s'agit même pas de la valeur totale de leurs actifs physiques. Ça ne durera pas.

Eddy Elfenbein, Conseiller de croissance

Nous vivons maintenant dans un monde de faible qualité. La bonne nouvelle est que, pour les investisseurs à revenus, il existe de nombreuses façons de gagner peu de risque. Voici deux investissements immobiliers, ou REIT, qui ne sont pas votre variante de jardin REIT. Les deux sont prêts à poursuivre les tendances de croissance à long terme.

Le premier est Americold Realty Trust (COLD), la plus grande FPI spécialisée dans la détention et la gestion d’entrepôts à température contrôlée. Pourquoi est-ce important? Ces magasins sont essentiels pour l’industrie alimentaire.

REIT possède et exploite 156 entrepôts de ce type, d’une capacité totale d’environ 928 millions de mètres cubes réfrigérés. Ils servent maintenant plus de 2 400 clients dans le monde entier.

Ne soyez pas dupe. L’industrie alimentaire n’est guère un domaine en croissance. Beaucoup plus de ces magasins seront nécessaires, et bientôt. Avec des milliers d'épiceries en ligne, la demande pour les entrepôts frigorifiques augmente.

Americold n'est pas seulement un propriétaire. La société propose également des services qui aident ses clients à déplacer leurs produits dans la chaîne d’approvisionnement. C'est potentiellement un marché énorme qui a à peine été drainé.


Tour américaine
(AMT) est une entreprise de la tour de téléphonie mobile. Les sociétés de tours louent des espaces sur leurs structures à plusieurs locataires, tels que des opérateurs de téléphonie mobile et des agences gouvernementales.

Cette activité présente une forte croissance, en grande partie grâce au réseau sans fil 5G à venir. Ces réseaux plus rapides et plus puissants sont une nécessité absolue pour notre monde interconnecté.

Cette nouvelle technologie inclut également des éléments tels que la vidéo ultra-HD, la réalité agrandie et les voitures automotrices connectées. Et ils utilisent tous de grandes quantités de données, ce qui signifie des tours.

La tour américaine compte plus de 170 000 sites de tours. Il génère plus de la moitié du total des revenus ici aux États-Unis. Ses clients sont comme tous les principaux fournisseurs de services sans fil.

Un autre gros avantage que je vois pour l’American Tower est son énorme empreinte outre-mer. Par exemple, la plus grande exposition internationale de REIT est en Inde, où la consommation de données a augmenté de 100% par an.

L'Amérique latine a aussi beaucoup de potentiel. Il y a plus de 200 millions de personnes appartenant à la classe moyenne en Amérique latine. L'American Tower est un REIT très bien placé pour suivre la tendance dans un monde plus interconnecté! Aujourd'hui, REIT donne environ 2,6%.

MoneyShow.com: Obtenez le top 10 des FPI à acheter pour 2019 ici

Jim Powell, Changements globaux et opportunités

La plupart des familles américaines ont trop de choses. (Je dois me compter parmi les coupables.) Lorsque le volume de ses avoirs dépasse la capacité de stockage d'une maison, de nombreuses personnes louent une unité extérieure pour le trop-plein.

L'alternative est de vendre ce qui n'est pas utilisé ou nécessaire – mais il est terrible de penser à cela. Les périphériques de stockage sont également très populaires parmi les entreprises. Il est généralement moins coûteux de louer une salle de stockage que d’agrandir un bureau pour conserver votre inventaire.

C'est une économie encore plus importante pour les entreprises qui vendent des produits saisonniers. Lorsque cela se produit, le périphérique de stockage peut être annulé et les frais de location mieux utilisés.

Tant pour les particuliers que pour les entreprises, la conjoncture économique difficile peut aussi obliger à réduire et à placer les actifs et les stocks dans des unités de stockage externes. Les catastrophes naturelles augmentent également le besoin de dispositifs de stockage pour conserver les meubles et autres biens des victimes pouvant être reconstruits ou déplacés.


Espace de stockage supplémentaire
(EXR) est une société de placement immobilier qui exploite 1 650 magasins de libre entreposage – avec un total de 1,2 million d’unités – dans 39 États, à Washington, DC et à Porto Rico.

En plus des dispositifs de stockage, la société propose à la fois des bateaux intérieurs et extérieurs et des espaces de stockage pour véhicules de camping. Pour les entreprises ayant de gros besoins en stockage, l'entreprise dispose de grandes tailles qui fonctionnent comme de petits entrepôts.

La société a une activité supplémentaire qui fournit une assurance pour les biens qu’elle stocke. Extra Temp Storage est le deuxième plus grand exploitant d’entreprises de libre-entreposage aux États-Unis. Le dividende actuel est attrayant à 3,37%.

Mike Larson, Rapport d'argent sécurisé

Getty Realty Corp. (GTY) est une FPI basée à Jericho, New York, qui détient, loue et finance des immeubles de stations-service et de dépanneurs. La société en possède plus de 930 dans son portefeuille réparti sur 30 États. Ils comprennent des places sous toutes les grandes marques d'essence, y compris
ExxonMobil
, Conoco,
Citgo
et
Sunoco
.

Getty fait un investissement attrayant dans une économie susceptible de ralentir. En effet, l'activité n'est pas aussi cyclique que d'autres sous-secteurs de l'immobilier commercial, tels que les bureaux et l'industrie. Nous avons tous besoin de laver nos voitures et nos VUS … ou de prendre un soda et une collation rapide … peu importe la situation économique.

La société a connu une croissance organique et par le biais d’acquisitions au cours des dernières années. Elle a dépensé 537 millions de dollars pour ajouter 238 propriétés entre 2014 et 2018, tout en engageant des capitaux pour reconstruire des stations et des magasins plus anciens.

La plupart de leurs propriétés – environ 75% – ont maintenant à la fois des pompes à essence et un dépanneur, tandis que 10% incluent un restaurant de restauration rapide tel que Wendy's, McDonald's ou Dunkin's. Cela augmente les revenus et les opportunités de profit du site.

Le dividende trimestriel a également augmenté avec un taux d'intérêt annuel de 9,5% au cours des cinq dernières années. Il paie désormais 35 cents par action, ce qui est bon pour un rendement d'environ 4,3%. Le stock s'est récemment retiré pour le support technique dans les 30 $. Ils semblent être des bases ici devant un nouveau round plus haut. Profitez de l'achat de Getty Realty sur le marché.

Bryan Perry, ATM

Le cloud computing est une tendance séculaire très forte. Le marché devrait atteindre 441 milliards de dollars d’ici 2020, selon les estimations.
Gartner
.

La société prévoit que d'ici 2021, 28% de toutes les dépenses informatiques seront consacrées à l'infrastructure, au middleware, aux applications et aux processus métier basés sur le cloud. Le marché mondial atteindra 1 822 milliards de dollars d’ici 2024, soit près de cinq fois plus que lorsque les chiffres définitifs entreront en 2019.

Les FPI de centre de données font partie de cette mégatendance.
Equinix
(EQIX) CoreSite Realty Corporation (CORE), Immobilier numérique (DLR) CyrusOne (CONE) et QTS Realty Trust (QTS) sont les cinq noms préférés du secteur.

En tant que groupe, ils génèrent des pourcentages élevés à un chiffre et à deux chiffres, avec une longue tradition de gains de dividendes.

De plus, s'ils sont achetés en quantités égales, la fab-cinq dans les FPI de centre de données a un rendement mixte de 3,35%, contrairement aux outils et consommateurs fondateurs offrant le rendement de défense le plus élevé, mais avec des perspectives de croissance beaucoup plus grandes.

Ainsi, alors que les investisseurs tentent de cerner les perspectives de croissance mondiale, il semble tout à fait certain que l’avenir des plus grands exploitants de centres de données aux États-Unis sera une réalité.

Jacob Kilstein, Argus Research

Nous maintenons notre cote d'achat
Stockage public
(PSA); La société a affiché des résultats positifs en 2018 malgré des conditions économiques difficiles. REIT, basé en Californie, exploite des installations de libre-entreposage.

Il possède 2429 installations de libre-entreposage aux États-Unis, avec 162 millions de pieds carrés d'espace libre et une participation de 35% en Europe, avec 228 installations et 12 millions de pieds carrés d'espace libre.

Enfin, la société détient une participation de 42% dans Parcs d'affaires PS (PSB), une FPI publique investissant dans les immeubles de bureaux et commerciaux, possède 28 millions de mètres carrés d’espaces commerciaux rentables.

La société bénéficie d’économies d’échelle (c’est de loin la plus grande entreprise de stockage), de la reconnaissance de la marque et de barrières à l’entrée élevées. Elle acquiert également des propriétés appartenant à d'autres opérateurs et bénéficie de leur présence et de leur connaissance de la plupart des principaux marchés américains.

Bien que les actions de Public Storage se négocient aux primes des pairs, nous estimons que cette prime est justifiée par ses performances constantes et ses perspectives de croissance à long terme. PSA dispose également d'une marge de manœuvre financière pour financer à la fois le développement organique et les acquisitions.

En outre, la société enregistre une croissance régulière de ses dividendes. Le paiement annuel de 8,00 $ par action donne env. 3,7%. Les actions bénéficieront également de la rupture récente des taux d'intérêt de la Réserve fédérale.

La société a peu de dettes et un bilan solide. La société a tendance à financer les développements par le biais de fonds propres plutôt que par l’endettement afin de maintenir son influence au minimum. Dans l’ensemble, les publications sont en bonne voie pour poursuivre leur forte performance grâce à des augmentations de loyer, un développement solide et un portefeuille de projets de reconstruction, et à des acquisitions cumulatives.

Chuck Carlson, Investisseur DRIP

Bien que je n’ai généralement pas été un partisan important des FPI au fil des ans, je me trouve à présent attiré par le secteur. Une des raisons est que l'environnement des taux d'intérêt incite les FPI, qui ont tendance à être sensibles aux taux d'intérêt. Ainsi, un environnement de taux d’intérêt relativement pur devrait bien fonctionner pour le Groupe.

En outre, les FPI en tant que groupe n’ont pas été que des grands gagnants ces dernières années et semblent être en raison d’une année en recul. Enfin, j'estime que l'environnement de marché peut devenir un peu cahoteux à court terme. Dans ce cas, les FPI devraient bénéficier du soutien d'investisseurs recherchant des eaux plus calmes.

Médecins Realty Trust (DOC) est une société immobilière autogérée organisée pour acquérir, développer, posséder et gérer des services de santé loués à des médecins, des hôpitaux et des services de santé.

L'immobilier de santé devrait rester en demande avec le vieillissement de l'Amérique et la nécessité d'un meilleur accès aux soins de santé. Le rendement de 4,9%, Physicians Realty a été bon ces derniers temps et offre un bon jeu dans le secteur des FPI.

FPI de détail, Brixmor Property Group (BRX) a un appel. Brixmor détient et exploite un portefeuille national de centres commerciaux. Les 425 centres de vente au détail représentent environ 74 millions de mètres carrés d'espace de vente au détail primaire.

La société est un partenaire immobilier de plus de 5 000 concessionnaires, dont
Entreprises TJX
,
Kroger
,
Publix Super marchés
, Wal-Mart,
Magasins Ross
et L.A. Fitness. Le dividende de 6,2%, les actions seront l'un des meilleurs artistes de REIT cette année.

Si les investisseurs recherchent un moyen simple de diversifier leurs placements dans plusieurs FPI, alors
avant-garde
propriété
Les fonds cotés (VNQ) offrent un moyen raisonnable de posséder un panier de FPI et de titres liés à l'immobilier. Notez que le FNB n’offre pas de régime d’achat direct; Les achats doivent être effectués par l'intermédiaire d'un courtier.

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